O setor imobiliário brasileiro vive um momento de transformações e adaptações profundas. A combinação entre políticas públicas, demanda reprimida e inovações tecnológicas coloca 2026 como um ano-chave para investidores, construtoras e consumidores.
Este artigo apresenta um panorama detalhado, com projeções, tendências e recomendações práticas para aproveitar as oportunidades e enfrentar os desafios que se avizinham.
Apesar do cenário de juros elevados e incertezas políticas, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) projeta um crescimento de 10% nas vendas imobiliárias em 2026. A força motriz continua sendo o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), cuja demanda reprimida sustenta o setor.
Além disso, a expectativa de queda gradual da Selic para patamares entre 12,25% e 12,50% até o final de 2026 deve reativar o segmento de média e alta renda, atualmente contido pela alta dos custos financeiros.
O ano de 2025 registrou números mistos, que servem de termômetro para as projeções futuras. Os financiamentos habitacionais caíram 17,1% em volume, totalizando R$ 140 bilhões, reflexo da Selic a 15%.
No entanto, o MCMV atingiu recorde de 600 mil unidades lançadas e mostrou valorização de 8,6% no valor médio das vendas. Já o segmento de médio/alto padrão enfrentou retração de 20% no volume.
O governo implementou medidas para dinamizar o financiamento imobiliário: liberou 5% do compulsório da poupança (R$ 35 bilhões) ao SBPE e elevou o teto do SFH de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, corrigindo um defasagem de sete anos.
Na faixa 4 do MCMV, famílias com renda entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil podem adquirir imóveis de até R$ 500 mil, novos ou usados, com taxas de juros reduzidas e prazos alongados. O uso do FGTS para entrada e amortização ganhou flexibilidade, tornando o crédito mais acessível.
Cinco tendências devem moldar o mercado em 2026:
Outras tendências relevantes incluem a busca por certificações verdes e construções sustentáveis, o crescimento de imóveis compactos em capitais como Rio de Janeiro (+194% no Rio central) e o interior paulista, que registrou +26% em vendas no 1º semestre.
O acordo Mercosul-UE, assinado em janeiro de 2026, pode impulsionar investimentos estrangeiros especialmente no litoral, aproveitando o dólar elevado.
O cenário não está isento de desafios. A volatilidade política até o final de 2026 e um PIB modesto entre 1,5% e 1,8% podem frear decisões de compra no quarto trimestre.
Contudo, há oportunidades claras. Cerca de 800 mil famílias ficaram de fora do crédito habitacional nos últimos cinco anos, o que representa uma demanda reprimida pronta para ser atendida. Além disso, o fortalecimento do MCMV, a valorização de aluguéis e o interesse da Geração Z por moradias compactas criam um leque variado de alternativas para incorporadoras e investidores.
Para as empresas, recomenda-se:
Consumidores devem planejar-se considerando a expectativa de juros mais baixos e aproveitar programas governamentais, garantindo assim uma aquisição mais segura e econômica.
Com base nas projeções, inovações e políticas vigentes, o mercado imobiliário brasileiro segue resiliente, pronto para entregar valor aos seus protagonistas em 2026.
Referências
